上证报中国证券网讯（记者 吴正懿）3月2日，新湖中宝境外子公司如期兑付5.88亿美元境外债券，公司进一步降低负债规模，优化负债结构。今年，新湖大量前期投资也将进入变现期。
这笔境外债对新湖有着特殊意义。2017年3月1日，新湖中宝境外子公司境外发行总额7亿美元的债券，获得逾七倍的超额认购。
作为一家适度多元的“非典型”地产公司，新湖中宝标签明显：投资具有前瞻性，注重资产的长期价值，追求产品的品质。为此，新湖中宝在土地和科技板块上布局了大量的硬核资产。如今，此轮布局基本完成，大量投资开始进入变现期。
作为一线城市的上海，受调控高压，地产已蛰伏了三五年。在此期间，手握上海市中心大量核心资源的新湖中宝顺利完成拆迁，今明两年，普陀、静安两大项目将迎来又一期销售，虹口、黄浦两大项目将开始动工建设，大规模资金投入基本结束，大规模的净回流指日可期。
新湖中宝在长三角布局的一级土地资源，由于地理位置得天独厚、规模效应可观，价值正在凸显。顺势而为，公司从去年开始，通过加快二级开发和部分引入合作方两条路径正在实现收益。由于深耕长三角、追求高品质，新湖中宝在各地开发的项目均能获得远高于市场平均水平的收益率，今年公司将适当补充江浙沪发达区域的高周转项目，以更好地平衡长中短期限。
在高科技板块，快人一步的新湖中宝，近年窖藏了不少细分行业的优秀企业。最典型的是持股49%的区块链龙头公司趣链科技，该公司拥有领先的国产自主可控区块链底层技术，以联盟链为依托，开发应用场景已从金融领域发展到政务、民生、司法、军事等领域，收入呈几何极数增长，前景十分广阔。
另几个投资大手笔包括投资万得信息、益盟信息、邦盛科技、谐云科技等等。经过多年的精耕细作，新湖在大数据平台、区块链、云计算、人工智能、芯片等科技领域的股权布局已初具雏形。
随着科创板等退出渠道多元化，这些科创企业项目很快将迎来收获期。宏华数码今年上市可期；晶晨半导体、三六零等项目可变现；万得、趣链等因其行业地位，上市后预计可带来可观的增值收益；邦盛等大量的硬科技项目技术实力强大、应用前景广阔，境内资本市场科创板、注册制等改革举措的推出，无疑大大利好硬科技公司。
“就投资板块而言，新湖中宝现金流大规模支出的投入期已基本结束。”新湖中宝有关负责人表示，湘财证券、新湖期货等金融类资产都在加快上市进程。
“股权投资和地产业务的现金流都将进入大幅回流的拐点。”新湖中宝表示，金融及金融科技、高科技的投资已具备较大规模，账面投资额近300亿元，今后几年将是现金和收益的获得期。地产业务，预计销售额将从年200亿元左右迈入300—500亿元的阶段。
从长远的战略维度看，新湖中宝投资板块的资本密集支出期已经过去，地产重磅项目的销售窗口则已重新打开，新湖中宝的现金流拐点已经来临。



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