觉得短时间内不会下降，第一：众所周知城市的人口密度远大于乡镇，经济条件好的人会想要到城市生活，打工者一部分人也会选择留在城市，国家政策现在鼓励生育，未来中国人口势必会有一定的大幅增长。当一些学生在这个城市工作以后，部分父母也会选择离孩子近一些，总之种种原因会保持城市的人口热度，而土地终归是有限的，为什么现在开发商拿地的价格越来越高，就是因为土地资源的稀缺性。人口多 土地少这是其一。
第二：看国家对房地产政策调控的力度，从最近几年国家对房地产调控的措施看，不是不让你涨，是让你在可控范围内涨，不能暴涨，涨价降价现在暂时还都是因为市场的供需关系，而政策干预并不会太多，相反在房地产市场冷清的时候，国家还会出台政策刺激市场放大交易量，如见面个税和营业税等。毕竟房地产以前也是支柱产业，地方财政上房地产交易收取的税费也是一大块收入，当然还有售卖土地的钱也是一大进项。
第三：有房子的人不希望降价，这个原因看似不重要但是你仔细品品其实这也是房价坚挺的一大因素，举个例子就算市场再不好的时候，开发商要回笼资金，一般一手楼盘会搞促销降价销售，但是老百姓除非急用钱，轻易不会降价卖房子，他要卖房子就会把他买房子时的所有成本都加上然后在小赚一笔才会卖，而且一旦市场好的时候 最先涨价的也是二手房。
首先，房价是由供需决定的，换句话说就是市场决定的，就国内市场来看，房子的需求依然是有的，城市化还在进行中，将来很长一段时间，8亿的农村人口是巨大的潜在商品房消费者，随着农业农村改革的推进，将来传统的农村农业的从业人员降大幅减少，县级市城市化步伐加快，房价不但不会降，还会继续上涨，正如你看到的，几年前，县级城市的房价还是刚过4位数，几年时间就大部分地区达到了5000-10000的房价，而且想买房也想大城市一样认筹摇号才能买到。这是三四线城市的现状，而大城市由于发展空间的限制，早被资本及先抓到老鼠的好猫们将房价干到了普通人望尘莫及的位置，这部分的房价也不会降，会在这群人中继续流通，这部分人群也会随着幕后那只看不见的推手慢慢扩大，涨幅不会像之前那样巨大，也会慢慢上涨，反正将来钱越来越不值钱，房子始终会保值增值。
因为啥，这个大家也都清楚，只要不改朝换代，就会这个样子。
房子成本不仅仅是八九十年代那种建安费用加合理利润，这里面的利益关系很复杂，也很简单，而要承担这些成本的最终是普通老百姓。说句老实话，城市居民该买的都已经买了，有的甚至一家三四套，甚至给重孙子的房子都留出来了，而苦就苦在农民身上了，为了给儿子结婚，老农民不得不在城市里买套房子预备着，因此，现在买房的“刚需”！一般就是周边的农民！
毋庸置疑，中国房地产的黄金时期已经过去了。目前，处于基本饱和状态，尤其是一线城市的房价开始出现了“松动”，聪明的一线炒房人早就鞋底抹油溜了。剩下的只是与银行发生借贷关系的部分市民与外来农民仍在“托盘”，农民买房的一般都是二手房，不想跑，银行也担心市场压力大撑不而一个劲儿采取“放水”托市，所以，中国房地产价格走势还是比较“坚挺”的！一般很难跌下去！
但是，随着开发商拿地的热情不断减弱，全国土地20年来首次出现“流拍”现象，这就说明中国的房价上涨速度已经开始缓慢，房价到达顶峰趋势形成，房企“刀枪入库，马放南山”的迹象越来越明显。朋友，你要永远记住：世界上没有只涨不跌的市场，更没有没有只涨不跌的楼市，当人们在一片亢奋中认为楼市最能“保值增值”时候，一场人们始料不及的下跌就要开始了。
当全国统一房产信息的时候，并且限制个人或者家庭名下总拥有房产不超过3套，那时候房价一定会降的。目前来说大城市的限购限贷，新房5年内限制交易等措施已经对房地产市场进行了降温。这些做的目的都是打击投资性买房，严厉打击投资性买房，坚持:房子是用来住的这个方针，那么才会出现房价下降。
另外现在虽然大城市有所降温，但是一些三四线城市还没有开始限购限贷，导致大量炒房客进攻三四线城市，提高了当地的房价。等涨到一定程度，人们都买不起房的，也是房价下降之时。国内自房改以来经历过二轮下跌，一次是1998年至2003年，一次是2008至2010年。两次下跌都是在降息周期内，而且还伴随着金融危机。加息周期和降息周期是经济调整的自然规律，经济过热通胀抬头时就会有加息出现，一般此时房价会出现上涨。当通胀回落或通缩发生时，就会有降息的可能，一般此时房价会步入调整周期。
国内自2008年进入降息周期后，至今继续降息的可能性不大，相反，在美联储连续加息和通胀有所上升的压力下，在未来的五年里处于加息周期的概率较大。因为一旦进入加息周期，一般都是有五年左右的时间，比如2003至2007处于连续加息周期内，差不多历时五年。
综上所述，假如今年央行进行第一次加息，这个加息周期大概到2023年结束。在加息周期结束后，一般在未来的一年左右的时间，会步入降息周期。按照经济的自然规律来看，房价大约会在2024年左右伴随着降息周期而下跌。这个具体时间最好还是参照央行的第一次加息时间，然后再向后推迟五年左右的时间，来判断房价什么时候开始下跌的准确率会高一些。总之我国的房地产泡沫太大。