大家在买房时会经常遇到小产权房，有些购房者根本不知道什么是小产权房，导致日后很多事情受阻，那么小产权房能买吗?下面我们就来看看买小产权房有哪些风险吧。十大装修公司
一、小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
二、买小产权房有哪些风险?1、没有产权保障小产权房只是拥有村委会或者乡政府的《集体土地使用证》，就是我们常说的宅基地证，这也就意味着不能随意买卖，抵押，因为它根本就不具有房屋买卖，转让的权利，所以也不存在办理过户手续，没有产权保障。2、不能贷款我们买大产权房的时候可以用贷款购买，但是小产权房就没有贷款这一说了，只可以分期付款或者一次性结清，这无疑就增加了购房者的压力。3、房屋质量不好保证小产权房因为没有在房管部门备案，不属于政府的监管范围内，所以，在房屋的使用过程中，如果房屋出现问题的话并不能受到很好的保护，也没有可以维权的地方，所以大家千万不要贪图价格便宜就买。4、购房合同没有法律保障我们在买房的时候会签合同，合同就是为了保障自己的权益，但是这在小产权房中并不适用，因为它本身就是违法的，不受法律保护，所以双方签署的合同也是没有法律效力的，假如以后房产出现纠纷，是没有法律保障的。5、有可能被拆除上面我们就有说过，这些小产权房建筑的开始就是属于违法用地，如果碰上国家征地或者拆迁的情况下，不仅没有赔偿还有可能面临被拆除的危险性，就算是上法庭告也不会受到保护。
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