租赁房屋安全检测报告多少钱
房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事,
直接关系到公众的利益。只有政府加强管理, 引导正确使用房屋, 才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的, 原建设部号令,
即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今, 按当时的国家管理体制起到了很大的作用。今天, 房屋管理模式发生了巨大变化,
即从原来的产权人的身份直接管理房屋, 转变到从行业角度出发, 对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式,
很难适应市场经济条件下的房屋安全管理。因此,
建议修改号令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋安全管理规定》。修改后的《城市房屋安全管理规定》除保留适用现在房屋安全管理的内容外,应重点增加房屋使用安全管理的内容,
即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。
房屋擅自拆改等影响安全行为的发生,
主要出现在房屋使用人变换的过程中。如房屋交易时, 使用人产权人发生变化房屋的租赁中, 房屋使用人发生变化房屋使用用途改变时,
使用人发生变化等。所以, 政府要发挥作用, 就要在房屋使用人发生变化的环节上, 设置安全许可,
符合要求后方可进人其他程序。房屋从存在到灭失这一使用阶段的过程中, 要把房屋安全放在首位, 实行“ 房屋安全证”制度,
在涉及到使用人发生变化的审批环节中, 把“ 房屋安全证”作为必需的要件, 这样才能从源头上解决房屋使用安全的管理问题。据说在美国进行房屋交易时,
需提供两种证件, 一是产权证, 另一种是房屋安全证。由此看来, 我们也应该借鉴其它国家好的经验。房屋安全的审核主要依据是房屋安全鉴定合格证明,
或者是法律法规规定允许的检测、加固、设计部门出具的合格证明。“
房屋安全证”的有效期为使用人使用房屋开始到房屋转变为其它使用人为止。新建房屋在使用过程中如没有拆改, 可以以“ 工程质量验收合格证” 来代替“
房屋安全证” 。
租赁房屋安全检测鉴定常见依据规范：
（1） 《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292-1999）
（2） 《工业建筑可靠性鉴定标准》（gbj144-2008）
（3） 《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-2009）
（4） 《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）
（5） 《危险房屋鉴定标准》（jgj125-99，2004年版）
（6） 《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）
（8） 《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-2001）
（9） 《混凝土结构设计规范》（gb50010-2002）
（10）《砌体结构设计规范》（gb50003-2001）
（11）《建筑地基基础设计规范》（gb50007-2002）
（12）《建筑抗震设计规范》（gb50011-2010）
（13）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号
（14）《建筑工程抗震设防分类标准》（gb50223-2008）
（15）《建筑结构荷载规范》（gb50009-2001，2006年版）
（16）《建筑变形测量规程》（jgj/t8-2007）
（17）《建筑结构检测技术标准》（gb/750344-2004）
（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（cecs03：2007）
（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（jc/t796-1999）。
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